驗房順序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆

四、驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 上海申聯檢測公司告訴你驗房步驟有哪些？上海驗房入住注意事項

    收樓流程

第三步：查證。應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節不放過。查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法。 上海住宅驗房上海申聯檢測技術有限公司是一家具備套內質量AT檢測資質的公司。

   一.精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內合格的衛生間地面是不會有積水存在的，這個業主要注意。所以要檢測衛生間的地面是否會有滲漏現象出現，建議和上層住戶同時進行。

三.業主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現象。主要是聽敲擊的聲音，若發出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質量有問題。

五.查看墻面裂縫情況。若是業主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結構性的，那么問題則不是很大。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況。可以擰開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。

    主要原因是水泥產物氫氧化鈣與大氣中的二氧化碳反應，生成碳酸鈣沉積在混凝土制品表面上；或是：水化產物氫氧化鈣溶液中，當水蒸發后，氫氧化鈣在混凝土縫隙中析晶并聚集在它的表面上。另外，石灰石或建房用砂中，含有一定量的可溶含堿的有機物，由它們形成的氫氧化物、碳酸鹽或其他堿鹽溶液比較容易地、迅速地在混凝土表面滲出“霜鹽”而結霜。表面反堿:如果只是墻體表面有結晶情況,那么多半是因為材料內各種物質致密性差，易吸收水分;當材料又含有超過規定值的化學性質不穩定的堿性雜質時(大理石和大部分的面磚為堿性)。遇到酸雨之類的酸性物質就會反應形成鹽類，如碳酸鹽等。水蒸發后就在磚表面析出白色晶體。滲透式結晶:主要是外墻材料吸水率太高和粘貼劑中水泥含堿量太大兩種原因共同作用的結果。天然石材結晶相對較粗,存在許多肉眼看不到的毛細管,水攜帶可溶于水的化學物質可以通過石材中的毛細管浸入石材另外一面。通過水為載體，面層材料微細孔為渠道,粘接材料中的水、堿、鹽等物質發生滲入和析出,水蒸發后,白色的鹽堿結晶物質停留在石材表面,就形成了返堿。 上海申聯檢測技術有限公司上門服務，包您滿意！

    驗房常識二手房驗房是必須的，馬虎不得。新房需要驗房，二手房也不例外，現在的房地產二手市場非常活躍的，很多人都會將二手房作為置業或投資的對象。但在二手房交易中，一些業主沒有認真驗房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時的茫然，小編特意整理了一些關于二手房驗房的小常識。看墻壁一般來說，二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現出來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。看地面看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外，尤其**要注意的是要看是否有發黑的部位，以防家裝公司裝修大改動。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。”這話你可聽聽，但是檢查工作還是要繼續做的。 驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種。上海驗房入住注意事項

驗房亦叫套內質量驗收檢測。上海驗房入住注意事項

    上海申聯檢測技術有限公司應對“空調病”應該遵循以下幾條原則：

1.盡量少開空調.多利用自然風降低室內溫度，適量流汗。室內空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右，辦公桌勿置于冷風直吹處。

2.室溫宜恒定在24℃左右.，室內外溫差不宜超過7℃,因溫差過大，冷熱劇烈相搏，易傷身致病。

3.辦公族需適當增添穿脫方便的衣服，穿裙裝的女性則應在膝部覆巾予以保護，同時注意間歇站起活動片刻，以增進人體末梢血液循環，

4.居室開空調時，特別要關心老年人和嬰幼兒，他們的溫度感覺差，體溫調節功能也差，易患上“空調病”。患上“空調病”者，可口服中成藥正氣片，也可用刮痧療法自療。因空調引起的關節疼痛，可在燒好的熱姜湯里加少許鹽和醋，然后用毛巾浸水擰干擦于，能使肌肉由張變弛、舒筋，從而緩解疼痛。長期在空調房間里工作和生活者，應經常到戶外活動接觸陽光，呼吸新鮮空氣并多喝開水.加速體內新陳代謝。下班后適當運動鍛煉流點汗，再洗個溫水澡。在飲食上可以多喝菊花茶、金銀花茶、綠豆湯、蓮子銀耳湯等清涼飲料，并用生姜絲泡水喝。多吃瓜，絲瓜類蔬菜和蛋、肉、牛奶等蛋白質豐富的食品，少吃冷凍食品。 上海驗房入住注意事項

上海申聯檢測技術有限公司在同行業領域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創新的市場高度，多年以來致力于發展富有創新價值理念的產品標準，在上海市等地區的商務服務中始終保持良好的商業**，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環境，富有營養的公司土壤滋養著我們不斷開拓創新，勇于進取的無限潛力，申聯供攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！